Archívum

Salgótarján külterületén elhelyezkedő 0488/11, 0488/13, 0492/18, 0499/13, 0484/1, 0190/2, 0414/7, 0414/10, 0414/28, 0472/1 helyrajzi számú termőföld ingatlanok értékesítése

Az ingatlanokra a pályázat helyrajzi számonként külön nyújtható be.

pályázati feltételek

Salgótarján külterületén elhelyezkedő

0488/11, 0488/13, 0492/18, 0499/13, 0484/1, 0190/2,

0414/7, 0414/10, 0414/28, 0472/1 helyrajzi számú

termőföld ingatlanok értékesítése

Az ingatlanokra a pályázat helyrajzi számonként külön nyújtható be.

Kiíró:

Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata nevében és megbízásából

eljáró Salgó Vagyon Kft.

(3100 Salgótarján, Munkásotthon tér 1., tel: (32) 700-108)

Salgótarján, 2023. július 11.

Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése 2023. június 27. napján tartott ülésén döntött a Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonát képező, a természetben Salgótarján külterületén elhelyezkedő termőföld ingatlanok értékesítésre történő kijelöléséről nyílt pályáztatás útján. A 91/2023.(VI.27.) számú közgyűlési határozat alapján a pályázat kiírója felhatalmazást kapott a pályázati felhívás elkészítésére, annak közzétételére és az értékesítési eljárás lefolytatására, továbbá a nyertes pályázóval történő adásvételi szerződés megkötésére

Az Ingatlanok jellemzői

Az értékesítésre kijelölt, Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonában álló ingatlanok Salgótarján külterületén Zagyvapálfalva, Baglyasalja, Idegér településrészeken, valamint a zagyvarónai elágazó mellett helyezkednek el.

Az ingatlanok szántó és legelő művelési ágú termőföldek, melyek jelenleg nincsenek művelési águkban hasznosítva, területük gazos, cserjékkel benőtt. Megközelítésük önkormányzati tulajdonban lévő közutakról (földút) biztosított. Salgótarján Megyei Jogú Város szabályozási terve az ingatlanokat „Má”, azaz általános mezőgazgazdasági terület övezetbe sorolja, kivéve a 0190/2 hrsz-ú ingatlant, melynek besorolása „Gipe”, azaz egyéb ipari terület.

Az értékesítésre kijelölt ingatlanok adatai:

Az értékesítendő ingatlanokon mérgező vagy veszélyes anyagok feltárására, felkutatására vonatkozó vizsgálat, talajmintavétel, környezetvédelmi állapotfelmérés, illetve az ingatlanokra talajmechanikai vizsgálat nem készült, így a talajrétegződésre, a talajfizikai jellemzőkre, talajvíz viszonyokra adatok nincsenek, kiíró ez irányú felelősségét kizárja.

Az ingatlanok határvonalai nem kerültek kitűzésre. A kitűzési munka megrendelése és költségének viselése vevő kötelezettsége.

Az ingatlanok jelenlegi állapotukban kerülnek értékesítésre. A terület rendbetételével kapcsolatos költségek (növényzet eltávolítása, a területen esetlegesen illegálisan lerakott hulladék egyéb ingóság elszállítása) a vevőt terhelik.

Az ingatlanok fizikailag nem körbezárt területek. Vevő feladata az esetleges jogtalan területhasználat megszüntetése.

1. Pályázati feltételek, a pályázati eljárás szabályai

A termőföld ingatlanok minimális vételára a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. tv. 24. §. 3. bek. h-ha.) pontjai alapján a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara által nyilvánosságra hozott előző évben kialakult helyben szokásos forgalmi érték szerint került megállapításra, melyet Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a 91/2023.(VI.27.) számú határozatával jóváhagyott.

Eladásra kínált ingatlanok vételára:

Amennyiben a megajánlott vételár a minimális összeget nem éri el, az ajánlat érvénytelennek minősül! A törvény szerint meghatározott föld ellenérték összegtől maximum 10%-ot meghaladó mértékben történő eltérést enged a jogszabály, ezért ha a megajánlott vételár az induló vételár + 10% maximális összegét túllépi, az ajánlat érvénytelennek minősül!

Egy pályázó egy ingatlanra csak egy ajánlatot tehet!

Az ajánlattevők ajánlataikat (pályázati adatlap) zárt borítékban, 2 példányban - amelyből egy példányt minden oldalon eredeti aláírással, illetve a meghatalmazott aláírásával ellátva, további példányt az eredetiről készült másolatban – nyújthatják be 2023. július 28. napján 12:00 óráig.

A pályázat benyújtása történhet:

-       személyesen a kiíró székhelyén (3100 Salgótarján, Munkásotthon tér 1. Titkárságán /Hétfőtől-Csütörtökig: 9:00 – 15:00, Péntek: 9:00 – 13:00) zárt borítékban, a borítékon csak a vétellel megpályázott ingatlan címe szerepelhet:

Salgótarján, ……………… hrsz-ú ingatlan pályázata

-       postai úton tértivevényes küldeményként, a következő névre és címre:

SALGÓ VAGYON KFT.

(Salgótarján, ………………… hrsz-ú ingatlan pályázata)

Salgótarján

Munkásotthon tér 1

3100

A személyesen benyújtott pályázat átvételi elismervénnyel (postai küldemény esetén tértivevénnyel) kerül átvételre.

Kiíró felhívja az ajánlattevők figyelmét arra, hogy a postai úton küldött ajánlatok beérkezési ideje megegyezik a pályázat leadási határidejével. A postai úton érkezett, határidőn túli pályázatokat kiíró nem fogadja be.

Egyéb tudnivalók az ingatlanok értékesítésére benyújtott pályázattal kapcsolatban:

Amennyiben a pályázati adatlapot meghatalmazott írja alá, úgy köteles eredeti közokirattal vagy ügyvéd által ellenjegyzett teljes bizonyító erejű magánokirattal igazolni képviseleti jogosultságát, annak terjedelmét, illetve annak mértékét.

Az ingatlan 1/1 tulajdonjogának vagy közös tulajdonjogának megszerzésétől függően, a megfelelő pályázati adatlapot szükséges kitölteni és benyújtani.

Kizárólag természetes személyként lehet ajánlatot tenni.

A pályázó ajánlati kötöttsége akkor kezdődik, amikor az ajánlatok benyújtására nyitva álló határidő letelt, és az a szerződés megkötéséig tart.

Az adásvételi szerződés megkötésére az ajánlatok elbírálását követő 15 munkanapon belül kerül sor.

Termőföld elidegenítése esetén a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény rendelkezéseit kell alkalmazni. E törvény értelmében a termőföld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami polgár szerezheti meg. Földművesnek nem minősülő természetes személy, tagállami polgár tulajdonában személyként maximum 1 ha (1.0000 m²) területű termőföld lehet, beleértve az eddig megszerzett és megszerezni kívánt termőföldek nagyságát is (tv. 10. §-a).

A nyertes pályázó tulajdonszerzési jogosultságának további feltétele (tv. 13.§-a), hogy szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a szerzés időpontjától számított 5 évig más célra nem hasznosítja a termőföldet, annak használatát másnak át nem engedi, valamint nyilatkozata arról, hogy földhasználattal kapcsolatos díjtartozása nincs, illetve a szerzést megelőző 5 éven belül kötött szerzési korlátozás megkerülésére irányuló jogügyletet nem kötött (tv. 14.§-a). Pályakezdő gazdálkodónak ezen túlmenően nyilatkoznia kell a tv. 15.§-ában meghatározott kötelezettség vállalásáról is.

Termőföld értékesítése esetén elővásárlási jog illeti meg az e tv. 18.§(1) bekezdésében felsorolt elővásárlási jogosultakat, ezért az adásvételi szerződést a föld fekvése szerinti települési önkormányzat jegyzője hirdetmény útján közli az elővásárlási jogosultakkal, a szerződéskötést követő 8 napon belül. A hirdetmény közzétételi ideje 60 nap, az adásvételi szerződés ezt követően lép hatályba amennyiben a vevőt megelőző elővásárlási jogosult a szerződésre nem nyújt be elfogadó nyilatkozatot.

A vételár megfizetése:

a szerződés hatálybalépését követő 8 napon belül egyösszegben készpénzzel, vagy banki átutalással.

Vevő a vételár kifizetésével, annak Eladó számláján történő jóváírása napján kerül az ingatlan birtokába.

Ajánlattevő kötelezettsége az adásvételi jogügyletet terhelő visszterhes vagyonátruházási illeték, a tulajdonjog bejegyzéséhez kapcsolódó földhivatali eljárási díj (a pályázati kiírás napján hatályos jogszabály alapján 6.600 Ft) és bonyolítási díj (70.000 Ft + ÁFA) megfizetése. A földhivatali eljárási díj és a bonyolítási díj megfizetése a szerződéskötéssel egyidejűleg a kiíró házipénztárában készpénzzel, vagy a kiíró OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11741000-20171773-00000000 bankszámlaszámára utalással történik.

A megkötendő adásvételi szerződésben alkalmazásra kerülnek a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény önkormányzati vagyon hasznosítására vonatkozó szabályai is.

A benyújtott ajánlatnak tartalmazni kell a kiíró által közzé tett:

-          Pályázati adatlapot,

-          Az ajánlattevő részletes és jogilag kötelező erejű nyilatkozatát

a) a kiírásban és a részletes dokumentációban (pályázati feltételekben) foglalt feltételek megismeréséről és elfogadásáról;

b) a kiíró tájékoztatásának tudomásul vételéről;

c) az általa vállalt vételár megfizetésének módjáról, a szerződés határidőn belül történő megkötéséről;

-          Hozzájáruló nyilatkozatot az adatkezeléshez,

-          Amennyiben a pályázó földművesnek minősül igazolás földműves nyilvántartásba vételről.

A pályázat érvényességének feltételei:

-          a „Pályázati adatlap” pontos és olvasható kitöltése, eredeti aláírása

-          a szükséges dokumentumok csatolása

-          minimum az induló vételár megajánlása

-          az ajánlattevő kizárólag belföldi természetes személy, vagy tagállami állampolgár

A pályázat elbírálása során a rangsoroláskor alkalmazott szempontok:

-          a pályázati kiírásban szereplő ingatlanra nyújtott pályázati ajánlat (vételár),

-          azonos vételár esetén a pályázó törvényben rögzített elővásárlási jogosultsági sorrendje,

-          amennyiben a jogosultsági sorrend is azonos, a pályázat beérkezésének időpontja.

A pályázatok felbontására a kiíró székhelyén 2023. július 31. napján kerül sor. A kiíró a bontás eredményéről az elbírálást követő 5 munkanapon napon belül a nyertes pályázót telefonon és elektronikus úton is értesíti. A pályázat elbírálását követő 5 munkanapon belül köteles a kiíró annak eredményéről postai úton értesíteni a pályázókat.

A kiíró hiánypótlást előírhat.

A kiíró jogosult az eljárást eredménytelennek nyilvánítani, amennyiben

-        nem érkezett pályázati ajánlat,

-        kizárólag érvénytelen ajánlatok érkeztek,

-        egyik ajánlattevő sem tett a pályázati felhívásban foglaltaknak megfelelő ajánlatot,

-        egyik ajánlat sem érte el a tulajdonos önkormányzat által meghatározott minimális értékesítési árat, vagy meghaladta az ingatlanra kikötött maximális vételárat,

-        az ajánlatot tevők tulajdonjog szerzését  az ide vonatkozó jogszabály kizárja,

-        a kiíró egyéb okok miatt az eljárás érvénytelenítéséről döntött.

A kiíró fenntartja magának a jogot, hogy a nyertes ajánlattevő visszalépése esetén a pályázat soron következő helyezettjével kössön adásvételi szerződést, amennyiben az megfelel a pályázati feltételeknek.

A pályázat benyújtásával az ajánlattevő elfogadja a jelen pályázati feltételeket, és vállalja az abban foglalt kötelezettség teljesítését; továbbá tudomásul veszi, hogy ajánlata kidolgozásával felmerült költségek őt terhelik, azokat a kiíróra nem háríthatja.

Ajánlatkérő fenntartja a jogot a pályázat – indoklás nélkül történő – eredménytelenné minősítésére.

További információ a Salgó Vagyon Kft. vagyonkezelési divízió osztályán a 32/700-108 (730. mellék) telefonszámon, illetve a +36-20/627-1619 titkársági mobilszámon szerezhető be.

Salgótarján, 2023. július 11.

Méhes András

ügyvezető igazgató